60%
絕對必要條件
核心底線・共 9 項少任何一項原則上直接刷掉，確保我們住進去後的生活品質與安全感。
1安心預算
總價與每月房貸在我們的安心預算範圍內，不犧牲日常品質。
2房型與三房
電梯大樓、華廈或透天都可以（大樓／華廈需有電梯），且至少 3 房符合家庭空間需求。
3格局坪數
格局方正、無過多走道虛坪，室內實際可用坪數夠用。
4雙衛浴＋
至少 1.5 套或 2 套以上衛浴，日常使用從容、不用搶廁所。
5衛浴開窗
衛浴有對外窗，乾濕分離、通風排濕不易發霉。
6採光通風
白天關燈後自然採光充足、開窗有風對流不悶熱。
7社區管理
有管理員代收包裹 ＆ 社區垃圾集中處理（免追垃圾車）。
8車位安全
坡道平面車位，且地下室燈光通明、動線安全，讓老婆敢一個人安心進出。
9雙人通勤
雙人汽機車通勤，單程 25 分鐘內可達工作地點。
🏠 如果是透天，額外確認這幾點
| 土地使用分區 | 確認是住宅區（非農地、工業區等），並查清建物是否合法、有無增建或違建。 |
|---|---|
| 屋齡與結構 | 留意屋齡、結構與耐震狀況，老透天要檢查屋頂防水、外牆與管線是否更新。 |
| 車庫停車 | 是否有自家車庫或穩定車位、巷道寬度好不好進出，對應「車位安全」的需求。 |
| 樓梯與動線 | 透天多半要爬樓梯，評估樓層數與樓梯坡度、日後是否可裝家用電梯。 |
| 管理與維修 | 沒有管理員與社區垃圾處理，包裹代收、倒垃圾、外牆與屋頂修繕需自己安排並預留預算。 |
透天沒有社區管理，「社區管理」與「車位安全」兩項請以上述替代方案是否可接受來判斷。
30%
加分條件
便利生活・共 3 項日常採買、取貨、散步與搭乘大眾運輸更輕鬆的加分項。
生活採買
步行 3 分鐘內有超商、5 分鐘內有蝦皮店到店、騎車 10 分鐘內有全聯。
捷運距離
步行 15 分鐘內可走到捷運站。
公園學區
近公園綠地或學區，日常散步運動與未來小孩就學方便。
10%
夢想條件
命定緣分・共 2 項可遇不可求，一旦命中會讓我們一秒愛上的亮點。
無限棟距
窗外擁有無限棟距，視野遼闊、毫無遮蔽壓迫感。
極佳屋況
屋況新或前屋主維持極佳，可直接入住、省下大筆裝潢費。
🚨
現場看房避雷小抄
裝潢改不了的事遇到喜歡的房子時，我們一起確認這幾點沒踩雷。
屋況體質
檢查窗框四角、天花板、浴室外牆有無漏水、壁癌或剛補漆掩蓋痕跡。
周邊環境
周邊 100m 無宮廟、高壓電塔、高架橋噪音、餐廳油煙等嫌惡設施。
鄰居素質
公共梯間無堆滿鞋櫃雜物、垃圾區乾淨無異味、公佈欄無大量欠繳管理費公告。
☀️ 白天看關燈看採光
開窗看通風
開窗看通風
🌙 晚上看巷道安不安全
鄰居吵不吵
鄰居吵不吵
🌧️ 雨天看窗角有無滲水
車道有無積水
車道有無積水